مع انتشار المشروعات العقارية الجديدة في مختلف مدن مصر، وتقديمها تسهيلات وإغراءات للتشجيع على الشراء، وما توفره المدن الجديدة من مساحات كبيرة، وقدر من الخصوصية والهدوء، إضافة إلى عنصر الأمان الذي توفره «الكمبوندات»، أو المنتجعات المغلقة بسياج أمني، فإن بعض أحياء القاهرة القديمة ما زالت الأكثر جذباً للسكن، رغم ارتفاع أسعارها المبالغ فيه أحياناً، فإذا تصفحت إعلانات الشقق المعروضة للبيع على المواقع الإلكترونية في حي مثل حي الزمالك مثلاً ستجد أن سعر شقة مكونة من 3 غرف، لا تتعدى مساحتها 200 متر، يبلغ 20 مليون جنيه (الدولار الأميركي يعادل 17.8 جنيه مصري)، بينما يعرض آخر شقة في الزمالك تطل على النيل، وفقاً لأحد الإعلانات بـ26 مليون جنيه فقط، بجانب مليون جنيه «عمولة السمسار»، في حين عرضت شقة أخرى مساحتها 550 متراً للبيع بمبلغ 38 مليون جنيه، أو مليوني دولار تقريباً.
«الشرق الأوسط» تجولت في حي الزمالك، وهو حي مليء بالسفارات والمطاعم والكافيتريات، عادةً ما يسكنه الأجانب من العاملين في البعثات الدبلوماسية، وبه مكاتب لعدد من الشركات، ويعد من أرقى أحياء القاهرة نظراً إلى طبيعة سكانه.
محمد علام، سمسار عقارات في منطقة الزمالك ووسط القاهرة، أكد لـ«الشرق الأوسط» أن «حي الزمالك هو أكثر الأحياء التي تشهد طلباً على الشراء بين أحياء القاهرة، ويبلغ الحد الأدنى لسعر المتر في الشوارع الجانبية الآن نحو 18 ألف جنيه، بينما كان يبلغ قبل تعويم الجنيه المصري 10 آلاف جنيه»، موضحاً أن «المنطقة المطلة على النيل والجبلاية، وحديقة الأسماك والتي تعرف باسم (الزمالك القبلية)، هي الأعلى سعراً، ويبلغ سعر المتر فيها أكثر من 35 ألف جنيه».
وقال علام إن «حي الزمالك يستقطب 3 أنواع من الزبائن: مصريين وعرب وأجانب»، موضحاً أن «المصريين هم الأكثر إقبالاً على شراء العقارات في الزمالك، يليهم العرب ثم الأجانب، بينما يختلف الترتيب في حالة الإيجار، ليحتل الأجانب المرتبة الأولى، يليهم العرب، ثم المصريون»، مشيراً إلى أن «الزبائن يفضلون الزمالك لأنها منطقة قريبة من وسط البلد، ويمكن الوصول إليها بسهولة، وبها كثير من السفارات الأجنبية، ولذلك يفضلها الأجانب، كما أن هناك نوعاً من الزبائن يشتري عقارات فيها بهدف الاستثمار، حيث يتم تأجيرها للأجانب بالدولار».
وعلى موقع «أو إل إكس» الإلكتروني تجد عدداً من الشقق المعروضة للإيجار في الزمالك، يتراوح إيجارها من ألف إلى ألفي دولار في الشهر حسب الموقع والمساحة.
ويصف الخبير العقاري ياسر شعبان، حي الزمالك، بأنه «حي لا مثيل له من حيث الأمان، والرقيّ، فهو مكان راقٍ يحتفظ بشكل وطبيعة الحياة في القاهرة، بعيداً عن جو المولات والكمبوندات المغلقة، وهذا هو سر جاذبيته لكثير من السكان»، لكن شعبان يؤكد لـ«الشرق الأوسط» أن «حركة البيع والشراء في الزمالك ضعيفة جداً، ومعظم الإعلانات بأرقام خيالية، وقد تكون إعلانات وهمية»، مشدداً على أن «الإيجار يحتل الجزء الأكبر من التعاملات العقارية في حي الزمالك».
ويعد الزمالك هو الحي الأعلى سعراً في القاهرة، وفقاً لموقع «عقار ماب»، بـ21950 جنيهاً للمتر، يليه بفارق كبير حي جاردن سيتي حيث يبلغ متوسط سعر المتر 15100 جنيه، ثم العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر فيها 11 ألف جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر في الدقي 11300 جنيه، وفي المنيل يبلغ متوسط سعر المتر 10950 جنيهاً، يليه المهندسين بمتوسط سعر للمتر 9900 جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر في مدينة الشيخ زايد 9600 جنيه، يليها التجمع الخامس بمتوسط 9500 جنيه للمتر، ثم العجوزة حيث يبلغ متوسط سعر المتر 9100 جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر في مصر الجديدة 7250 جنيهاً، ويبلغ متوسط سعر المتر في المعادي 6650 جنيهاً، وفي مدينة نصر يبلغ متوسط سعر المتر 6400 جنيه، وفي 6 أكتوبر يبلغ متوسط سعر المتر 5550 جنيهاً.
ويقول علام إن «منطقة الشيخ زايد هي المنطقة الأعلى إقبالاً بعد الزمالك بالنسبة إلى سكان منطقة وسط القاهرة»، مشيراً إلى أن «بعض سكان الزمالك، خصوصاً في المساحات الصغيرة، يتركون شققهم بحثاً عن مناطق أوسع في الشيخ زايد»، موضحاً أن «معظم هذه الشقق تكون في منطقة الزمالك البحرية، التي تشهد نسبة 80% من المبيعات، في حين تندر أو تنعدم حركة البيع والشراء في الزمالك القبلية الأعلى سعراً».
ويضيف أنه «للأسف بعد تعويم الجنيه، وانخفاض قيمة العملة المصرية مقابل الدولار، أصبح الناس يعرضون وحداتهم السكنية أو الإدارية بأسعار مبالغ فيها، فالشقة التي كانت تُعرض للبيع بـ7 ملايين جنيه قبل التعويم، أصبحت اليوم بـ15 مليون جنيه».
ويشير علام إلى أن «هناك بعض المناطق الأخرى التي تشهد طلباً في حركة البيع والشراء، وعلى رأسها منطقة الدقي، والعجوزة، وتقترب منهما المعادي، وإن كانت أقل طلباً، ولها نوع مختلف من الزبائن»، موضحاً أن «هناك تبايناً كبيراً في الأسعار في هذه المناطق، فأسعار منطقة الدقي القديمة، بدايةً من ميدان الدقي وما خلفه، أقل من أسعار منطقة الدقي الجديدة التي تشمل ميدان المساحة وتفرعاته».
ويبرر شعبان ارتفاع الأسعار في أحياء مثل الزمالك وجاردن سيتي بـ«قلة العرض»، ويقول: «نسبة الطلب على هذه المناطق كبيرة جداً، لكن نسبة المعروض من الشقق للبيع قليل جداً، وهذا يبرر الارتفاع الجنوني والمبالغ فيه للأسعار»، مشيراً إلى أن «منطقة مثل الزمالك تحوي روحانيات وجماليات الحياة في القاهرة مع احتفاظها بدرجة من الرقي والأمن بفعل السفارات والأجانب المقيمين فيها، ويقترب حي جاردن سيتي منها في بعض الصفات من حيث الفيلات والسفارات، وإن كان أقل جاذبية من الزمالك».
7:49 دقيقة
أحياء القاهرة القديمة تحتفظ بمكانتها في قمة ترتيب الأسعار رغم مميزات الجديدة
https://aawsat.com/home/article/1557401/%D8%A3%D8%AD%D9%8A%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%A7%D9%87%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%AF%D9%8A%D9%85%D8%A9-%D8%AA%D8%AD%D8%AA%D9%81%D8%B8-%D8%A8%D9%85%D9%83%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%87%D8%A7-%D9%81%D9%8A-%D9%82%D9%85%D8%A9-%D8%AA%D8%B1%D8%AA%D9%8A%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%B1%D8%BA%D9%85-%D9%85%D9%85%D9%8A%D8%B2%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9
أحياء القاهرة القديمة تحتفظ بمكانتها في قمة ترتيب الأسعار رغم مميزات الجديدة
الزمالك في المقدمة بمتوسط 21 ألف جنيه للمتر
- القاهرة: فتحية الدخاخني
- القاهرة: فتحية الدخاخني
أحياء القاهرة القديمة تحتفظ بمكانتها في قمة ترتيب الأسعار رغم مميزات الجديدة
مواضيع
لم تشترك بعد
انشئ حساباً خاصاً بك لتحصل على أخبار مخصصة لك ولتتمتع بخاصية حفظ المقالات وتتلقى نشراتنا البريدية المتنوعة